重磅!Marvin带你了解菲律宾房产真相:市场热潮就像10年前的中国

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回顾过去,美国、日本以及中国大陆、中国香港等国家和地区,他们都经历了自己的房产狂热潮,菲律宾的房产热潮也已经到来。

今天,小编要带大家开启一场菲律宾房地产的“淘金”之旅。

 

上周,大耳朵Marvin跟漂亮的主持人Nicci小姐姐给大家直播了Sealchain房产通证化的项目,《月薪3000如何投资价值1000万房产》(可在公众号底部菜单栏【直播秀】点击链接查看)。因为有非常多的人感兴趣,所以小编想用实录的形式跟大家展示,SEAL与马尼拉的房产合作项目究竟是怎么样的呢?


(合作房产外部环境)

 

最近几天,Marvin为了给大家近距离体验菲律宾的机会,再一次来到马尼拉。这次,我们与Sealchain合作伙伴Franco一起带大家去了解菲律宾房产真相。

 

Marvin大家已经很熟悉,所以我们介绍下Gianfranco Dote(直接叫Franco),他是一个身材比较高大的意大利人,非常绅士礼貌。Franco名下公司Helyos Corpration,是菲律宾一家非常优质的房地产投资公司。

(左为Marvin,右为合作伙伴Franco)

第一天行程,Marvin与老朋友Franco相约在菲律宾一个大的赌场见面。由于赌场内是禁止拍照、录像的,所以我们就不提供影像资料啦。

 

不过,对于约在赌场见面这种壮举,小编只能说,这是菲律宾的 “最优”待客礼仪。(此处需要一个坏笑)

 

虽然开场来个赌场之约,但是正经事儿还是得正经办~Marvin与Franco在咖啡厅简单小憩之后,紧接着前往与SEAL合作的其中三个上链房产参观检阅,它们分别是Shore、Grace Residence和Jazz Residence。

 

事实上,Sealchain不仅和上述我们提到的三个房产合作,在BGC也有多家合作的房产商。本次马尼拉行,由于时间有限,就只能挑选部分的房产进行参观了。


以下是合作房产的一些简单的外观图:

 

(Jazz Mall 外观)



(从左往右分别是Shore、Grace Residence和Jazz Residence)

 

简单看下我们合作房产的一些实景图之后,小编要先跟大家介绍下菲律宾房产的情况,以便后续大家更清晰明白菲律宾房地产的现状。

 

我们了解到,《房地产市场2018》报告显示,截至2018年10月,菲律宾房地产总交易面积达到创纪录的140万平方米,其中马尼拉占到80%。菲律宾经济的持续发展势头很大程度上影响了2018年第一季度当地公寓销售的表现,住宅需求不断扩大,导致了马尼拉住宅价格持续上涨。

 

截至2018年第二季度,马尼拉的住宅公寓库存达108900套,即使是这样马尼拉的房产仍可能存在供不应求的状况。

 

除此之外,伴随着旺盛的住房需求,供应紧缺,马尼拉租金也一直处于上涨状态。据房地产研究网站Global Property Guide的报告显示,菲律宾在亚洲租金收益率排名名列前茅。租金收益高达7.51%,首都马尼拉的租金收益率更高达8.89%,是中国租金收益的7-10倍。

 

同时,马尼拉的房屋空置率从2017年第四季度的12.6%略降至12.4%,与中国租房空置率(22%-26%)相比低了一倍左右。值得注意的是,Makati,Ortigas和马尼拉湾地区的空置率季度环比下降。马尼拉湾地区显示出比较大的幅度是从较高的19.1%降至15%。据专业的研究机构分析,这归因于日益增长的华人的强烈需求,他们集中在马尼拉湾和马卡蒂CBD的部分地区的房产投资。

 

套用Nicci小姐姐的一句话:“SEAL选择的这些房产项目,简直太抢手了。房租一直上涨,还一点都不愁租。”

 

她总结了两个原因,第一,SEAL选择的合作房产,离马尼拉最繁华的商圈BGC很近的地方,目测距离在2公里以内,步行就可以到达。

 

第二,SEAL合作的房产,周边的设施都非常齐全,大厅侧面就有免费的健身房和游泳池,四季开放。走出大堂,随处可见的,比如银行、Mall(超市)、咖啡厅等生活休闲设施。

 

(马尼拉租金幅现状)

 

(马尼拉房价涨幅现状)


菲律宾就像十几年前的中国,GDP增长近7%及增长型人口结构带来的人口红利,是其房产发展的坚实基础,小编只想感叹一句:菲律宾房产黄金十年已经开始。

 

回顾过去,美国、日本以及中国大陆、中国香港等国家和地区,他们都经历了自己的房产狂热潮,菲律宾的房产热潮也已经到来。

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