中介哄抢长租公寓房源,区块链或成拯救租赁市场良方?

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区块链不可篡改的特性,可以从源头上遏制租赁欺诈交易,有效重塑社会信用体系,节约信用维护成本。

房租疯狂上涨,长租公寓爆仓,区块链或将成为救市良策?

房租疯狂上涨,长租公寓爆仓

“中介哄抢房源,恶意抬升房租……北京租赁价格指数连续19个月上涨,部分区域在一年内涨幅超过40%。”

这段时间,大众媒体对“一线城市房租暴涨”话题的声讨可谓是甚嚣尘上。而“高房租”事件似乎仅是冰山一角,有业内人士分析爆料,与金融模式捆绑在一起的长租公寓,埋藏着巨大的社会风险。

租赁市场在资本者的统治下,租客毫无议价能力,房价上涨就显得见怪不怪。另外,长租公寓通过欺瞒诱导租客签订“租金贷”模式扩张资金,一旦某个环节出现问题,引发中介方资金链断裂,租客将成为直接受害者。

面对市场上种种租赁乱象,有观点认为如果将区块链技术应用在租赁市场,可以让大家在租房子时少花钱,同时避免被中介“绑架”情况的发生。

区块链将如何解决租赁市场乱像?

区块链技术核心特点就是打破信息不对称,让人与人,人与物之间相互信任。从这个角度出发,在租房领域可以从三个方面利用区块链技术:第一个是让房屋产品变得可信;第二让租赁双方变得可信;第三让整个租用流程变得透明、可信。

在租赁市场,由于信息不对称,租客常常扮演弱势群体的角色。例如:

1. 虚假宣传。网络上的房源很漂亮,实地一看却效果一般;

2. 违约欺诈。租期内单方面毁约,劣质的配套设施,克扣租房押金等情况;

3. 租金贷。租客在不知情的情况下,签署网贷合同,说好的“押一付一”变成网贷陷阱。

区块链技术应用在租房领域中,可以将租房的过程转移到链上,如标准的中介费、规范的租赁合同、可监管的租金账户、住户信息认证、投诉争议处理等等方方面面的信息,以此达到租赁过程信息真实、公开透明等效果。此外,区块链不可篡改的特性,从源头上遏制租赁欺诈交易,有效重塑社会信用体系,节约信用维护成本。

房租疯狂上涨,长租公寓爆仓,区块链或将成为救市良策?

用区块链技术重塑住房租赁市场

在中国,租赁市场或将成为未来区块链最大的应用场景。区块链技术的出现和其去中心化、不可篡改、过程透明可追踪等优点,天生适合于租赁交易的智能合约,不仅可以发挥智能合约在成本效率上的优势,而且可以避免部分黑心中介对市场秩序的扰乱。

通过区块链不可篡改、分布式账本等技术特点,可以构建一个房产租赁、交易领域区块链应用的可信体系,并通过智能合约等数字技术从根本上抑制房产交易中的虚假和欺诈行为。相信不久将来,区块链会改变人们的房屋买、卖与租房交易模式,使房地产交易变得更容易、透明、有效,也将促进各房产中介机构、经纪人间和业主、开发商、买房人、租房人之间的合作更透明,服务更精准,佣金分配更合理。

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